水库论坛问答20190217（农业银行公积金消费贷款额度）全程干货，

推荐阅读：北京楼市传来三个大消息提问：欧大，您所谓的选城乡结合部我理解应该是价格和核心区差价很大才值得买，比如现在一些一线二线城市由于zf限购限价，造成核心区和郊区价差很小，这种情况下是不是毫不犹豫选核心区？

对的提问：欧大好，净资产4200万（全部是房产组合包），负债1700万，总5900万的家庭，想I请教下欧大 A 每天花费多少，年花费多少在可控范围内？B 现月供10＋，此花费范围是月供之外吗？ C 按照30%一波后 投资组合的升值收益能超越多少花销？ 谢谢欧大指点

4200，150w 资产性进出都不算，房贷也不算 每年花3.65%，涨幅30%，相当于9年提问：殴大，和朋友亲戚借钱，我们应该主动提到给利息做补偿？还是对方不提就当没这回事？如果给利息，您觉得给多少合适？。

主动给10%提问：既然“想不到”，很难做到“社交精准”啊

露出意向，深度挖掘提问：欧神您好！我想问房山北京理工大学附近实验学校学区房的房子投资价值大吗？目前价格在四万左右比丰台郭公庄附近投资价值大很多吧？谢谢回答！太远了，没兴趣 怕北大荒提问： 十里河，潘家园，劲松，双井 包括在25w的价格区间吗？2025潜力能到多少呢。

双井不错，其次十里河 另外几个跟随大市提问：欧，一看抖音感觉都是豪车别墅，都在炫富还是真有钱啊？看了后感觉自己好穷你看穿透的话，就会觉得抖音越看越穷 反正我觉得抖音遍地穷人提问：有张中行50万额度的信用卡，要怎么做其他银行才能申请到大额度的信用卡？这张卡是公司帮忙统一申请的。

以卡办卡 鉴于网申无法递交附加资料，所以要柜台签提问： 欧大，卖毛坯房钥匙放门卫让中介们去拿，还是装密码锁方便？如果是卖精装有家电的房子呢密码锁 最好交给一个统一的主中介提问： 大，重庆南岸区 国际社区 78平，115万，清水房，笋不？感谢大。

市场价提问：欧大，办多张存储卡，如果卡一直空放着的话银行会收小额管理费或者是年费，如何破？不会收，都取消了。

提问：欧大，单位面积人口和房价是什么样的关系？ 网上搜了下，厦门面积1699平方公里，人口401万 福州面积11968平方公里，人口766万人 面积福州为厦门7倍，人口不到厦门两倍 按货币，特权城市，人口的模型来看，货币超发大家一样，特权城市就算两者差不多。

人口按单位人口算，是否福州房价更泡沫这个数据毫无价值，都是拼建成区的提问： 欧神，假如ZF锁死贷款和抵押，在价格洼地比如CQ和1万多的强二线省会全款买房长持当房东是不是还是不错的抗通胀方式？哪怕全款，也比持有现金好。

提问： ouda好！学医和当大中学老师两种职业是不是都不是好的选择，因为这两个行业都是管制行业没有充分市场化，其中尤以学医的成本更高，管制更多，更不划算是这样吗？对的绝不学医提问： 欧大，坐标北京，方庄塔楼，出租房屋，租户要放一架三角钢琴，不知扰民程度总体如何？相较立式呢？谢谢。

和租客说明，居委会投诉自己搞定提问： 欧欧您好！夫妻两人均外地户口，其中一人在外地有住房贷款记录(婚前购房) 两人社保均已满5年，现在上海购房可以按照首套操作吗？不可以提问：做心理咨询业务会是一个好生意吗。

首先要做情感大V，否则没流量提问：淘宝发财靠什么，买流量？搜索排名，和google一样   提问：欧大，现在查处在职教师课外补课行为，还提给老师减负联系最近整顿校外培训机构，是不是     想把生意引流给培训机构，然后收税?。

对的，收牌照费提问：欧大，想进一步问下，深户二套，您觉得600房子性价比要比400普通房子要性价比好？宁可再筹钱到300 买600也不要200去买400的普房？感谢主流都是600～700，适合工薪二房居住了。

400的，小白领都看不上提问： 欧大，感觉我可能是忽略了朋友之间的拆借？朋友应该广泛结交，方便融资，哪怕很多时候结交是一种浪费时间，也要习惯性损失吗？肯拆借给你的人，全是你想不到的人 社交不精准用处不大。

提问： 大，借核的卡得话，建议把他的电话换成我的吗？还是改改微信绑定就好？会不会让核觉得我什么都改了，可能他连逾期都不知道，还是说行规全改，无视她熟悉的话，全改 不熟的话，只绑微信提问： O神，我很喜欢一个男生，很能懂我的心，才华横溢，家里房子多，他自己不炒菜，重心扑在工作上，缺点也是温情和关心不够，工作才是他的真爱。

拒绝过他很多次求欢，我幼年时被亲戚性侵，对性有心理阴影，被男性无意中碰一下手都会惊恐，感情经历一片空白他说他无欲无求，花了一年时间等待、诱导我走出阴影，但他仍担心两人的未来没有结果，或者我中途反悔玩弄他，说我这是中学生的感情不是成年人的，因为要在一起不可能不一起睡觉，他完全能对我负责，结婚前我需要克服心理障碍能接纳他，他年龄不小了。

我害怕睡了，得到后不被珍惜，或者他依然扑在工作上，我丧偶式育儿我该怎么办？有没有方法不一起睡觉，获得更多的爱、信任和注意力？你这就是白莲花，（省略若干字） 他待你好不好，关键看你，不看他 你有没有给他关心，爱，呵护。

付出 抱歉，从头到尾，我只看见一个索取而自私的灵魂提问： J大，请教一下，零账单，遇到多张卡账单日相近，如何操作，除了修改账单日，还有其他方法吗？还有零账单多张卡也需要分组吗？改账单日分组提问： 你好，以前办的平安金卡额度3万，快一年，还没激活，这时网申大白金会不会额度有所提高？。

不一定提问：你好，遇到一个工商银行信用卡问题，我申请了一个消费分期信用卡，于还款日前把还款资金存入了本人工行借记卡里，结果因为信用卡开通后没有勾选自动关联借记卡还款，期间也没有短信提示没有还款，导致产生了违约金和逾期利息，这个违约金和罚息能够申请要回来吗？金额比较大，急。

谢谢！打工行客服协商，客服不给就说你朋友你同事你亲戚都可以，然后到叫后台主管申请，试试提问： J大，渣打的信用卡2500年费，权益能抵回吗？值得办吗？谢谢多薅权益，额度高的话可以提问： 中国银行xyk，60岁男，要求提供工作流水，需要吗？月供大于真实工资流水，是不是很难批下来？用假流水呢？

没有真的只能用假的提问： J大好，我是体制外，本人名下已经办卡67万（17家银行），是不是再办新卡不是很容易了，以后继续提升额度主要应当依靠养卡提额和开发新核？谢谢！尝试把手上额度低的卡加办更高等级的有保底额度的白金。

养卡和多核可以搞提问： 集哥，坐标北京，一直用小机器刷。我准备去沈阳， 去沈阳的时候可以带着我的小机器去沈阳刷吗？因为马上要还款了手刷不少是自动定位当地的，即使不是，短期刷大概率也没啥事

提问： 鸡大，二线省会城市，如果本地十几家银行xyk全部申请完了，可以去网申一线城市才有的银行的xyk吗？貌似工作地不在本地很难批吧？可以网申，拒绝率和下卡额度没那么高而已提问： 请问已有12行90万，最低3.3万，网申了个光大菁英才2万，要不要销卡或者加办个大白？。

总额度不低了，如果条件很好的话，可以注销，用硬件办卡，如果条件一般的话，可以考虑留着，已经到这个额度了，后面的能下都是好事提问：欧大，深户，只有二套资格，现金200多，是贴着豪宅线下选筹避税买400左右更好，还是再凑更多的钱买到500-600，一下子凑不出更多钱.感觉500-600也是很鸡肋税多了，房子也不是太好，新手思路混乱望欧大指点.凑到300估计要年底了.。

钱不够就去筹，融资100w也容易的。提问： 再劳烦欧大：1. 能否直接变更产权到我名下？2. 如何操作？3. 变更到我名下可抵押？我在那个城市无LS, 无公司。

可以 去交易中心，所有继承人到场 可以可包装提问： J大，交通、民生、光大、广发、华夏、浦发、中信、中行8张卡65万额度，平安和城商行信用贷2笔120万招行以前刷pos机，存款3月都不给我白金信用卡我这样的情况下一步有什么申卡建议？在搬砖刷星准备申工商。

信贷上征信了，负债 高白金不给就金卡先占个坑刷星没啥用了工行有耐心就搬砖，或者条件好就先办个工行卡，然后试试申请e分期调平额度，农行尊然白，邮储鼎雅白，兴业行悠白，提问：鸡哥，十行了，算多吗？总额度只有三十，继续还能出来卡吗？还是佛系了。

单卡平均额度略低看看手上的卡有没有机会加办更高等级的有保底额度的卡，加办失败的话，有些额度低的可以注销掉了，然后再考虑继续申卡提问： 大，孩子学习一般，以后是否可以学医，确保安身立命？奶奶退休前在医学院工作，也这么说。

千万别学医 学医还不如卖保健品提问：大，目前四核只有90万卡，急用钱，现在就需要空当接龙了，如果循环刷起来，是不是影响四核接下来继续申卡，如果影响，那应该怎么办呢？习惯损失提问： 如果不能变现，在升值有什么意义呢？。

你TMD穷得象讨饭鬼一样。 没有升值，讨饭的关心变现干什么

提问： OD，自己做的zx流水，自助机打印要显示对方账户信息，问柜台能不能隐藏，柜台说不能隐藏，这个咋办？是说不同的营业厅可能不一样吗？多跑几个营业厅试试？换个打印方式，例如网银查询，存折查询提问： 欧大早 青岛3n 200平，cq 2n 330平，其中有套全款的房子想抵押出来，再添点钱在青岛首贷贷足30年买套400平的别墅（单价不贵，郊区，因为是做农业的所以在近郊住正合适。

且孩子大了，想尽早买，现在住的房子还是租的） 这样操作完以后所有房子的总负债率大约在60%-65%，手上还有50现金加50卡公司每年有最少几十w多了一百多的收入 这样弄有问题吗？LP总说万一公司营业出状况收入没了，或者出其他状况需要用钱（老人身体不好）还不上月供怎么办。

我跟她讲cq两套每年的增值部分就足够还月供了，还不放心没有问题 女人不懂金融，她的意见可以压制 再啰嗦新房子你别住进来提问：欧大，老母亲北京农村住宅，原房产被兄弟拆除翻盖，法院判定原房产灭失，法院判定赔偿补偿款，但宅基地使用权一直还是母亲名（已故），后期宅基地腾退腾退人为母亲名字，乡政府私自把土地及房屋拆迁补偿都给了兄弟，是否可以申请行政诉讼起诉乡里索要土地赔偿款及安置，本人为农民本村无宅基地，兄弟为城市居民不具备宅基地使用权 谢谢欧大。

非我所长，要看具体文书 民告官胜率极低，除非你律师另有信心提问：欧大大，昨日一江西“老表”女儿订亲，订亲费40，据说后续男方还要至少准备60现金或等价物这样，男方现金及等价物需花销100…… 老表夫妻年入40，唯一女儿，坐标江西九江。

请问欧大：照此推断，砖以外， 15年后我儿子娶媳妇应该花销多少直接费用？（娶一个

）100w很便宜啊 关键是房子，其他都是小数点提问：大，为什么我看到的是利润率很低，业务员提成也低? 这么没搞头吗？"2018年，深圳中原成交42972套，市占率第一，占比35%公司全年销售2069亿元，总创收32.3亿。

金融业务板块，放款额103亿，总单数7328单，总创收1.2亿 中原地产网访问人次9800万，来电微聊18万，网络成交套数4800套，网络王28单，外网创收2.36亿，成交占比20% 大宗交易板块，2018年全年共射18只大雕，并且公布了中原的2018年百万级别营业员中的佼佼者，其中，位于水榭花都分行一组的周书妃，为2018年住宅业绩第一名，业绩额为515万。

"中介利润极低，徘徊在亏损边缘 部分细分行业，例如工商铺，活得还不错提问：请问做LS，私对私转，怎样测试不显示对方帐号的信息，要去柜台打一遍流水吗？还是从网上也能看出来呀？谢谢最好去柜台拉一份账单确认一下，不过据我所知，浦发、上海、中信都不显示交易对手信息的。

提问： 狸叔，您好，最近想买房，年前查了一次征信名下没有作何贷款记录，可算首房首贷，但实际上，有个公积金贷款，是走的建行的，然后去重庆买房子（另一个城市），如果走建行的房贷的话，会不会公积金贷款被查出来，不算首房首贷了。

很有可能提问：大大大～ 坐标强二线城市 看中一套顶跃花园洋房，户型超级喜欢 层高3.15米，客餐厅挑空，130平露台全赠送 容积率1.0，户型从190～460，赠送面积都不小 前期物业缺乏管理 业主们变着花样私自搭建： 多样的封闭阳台的款式，各色的玻璃和窗框 各种奇思妙想的顶楼之上加盖顶楼 不少住宅装修了一半就停工了 外墙砸掉了也不复原 外墙上大面积装修广告贴纸因为松动而随风飘舞 新物业拆违工作无法进行，最多维持现状 乍看之下，整个园区像贫民窟…… 这种房子能入吗？应该折价多少可入呢？

不折价 认为所有房子整齐划一才升值，本身就是伪科学提问： 殴大，坐标渔村给核养流水的话，请问，1：用我私人账户，每月固定日期给他转账可以吗？ 2：打算每月做10左右流水，可以分成两笔，5+5，一笔劳务费，一笔绩效奖，可以的吗？ 3：请问，每月的几号转比较合适？听说银行是季末的月21日记息，是不是21号前存进去比较好？ 4：一般建议资金放在里面几天就拿出来？比如：18号转进去，25号转大部分出来，只留3万不动，可以不？ 不大想在核的账上放太多资金，一不安全，二资金利用率低。

谢谢可以 可以，但不如一笔10效果好 没区别 一周够了但不要定期取提问： 欧大，浮动汇率制度下，扩张的财政政策导致消费上升，进口增加，逆差上升，本币贬值，这个逻辑是对的吗ABC都未必正确，D正确提问：

欧大，我们的核来来回回就是那十几个亲戚朋友，现已用完，后续感觉遇到瓶颈，招数完全不知道怎么打了，痛苦中😖你肯定没总完，继续深度挖掘 总完可以买50套以上提问：上海A8.2，在cq踩盘，准备建仓怎么操作较好呢？看水库主要买两江四岸。

冉家坝1.1-1.2w，面积120-150的3-4房可以买吗？多谢欧大！看品质提问：那些二线明星喜欢开酒吧、专卖店或者自己弄个创业卖辣酱这种不大不小的买卖，请问是sb还是洗钱？（一线明星赚钱多不屑于搞副业）

属于消遣 他们认识的朋友多，大部分是和朋友合伙物以类聚，认识的都是酒吧朋友提问： OD，二线省会08年楼梯小区，物业和小区环境中等，上一年小区整体价格回调了15%，现在有一套六层顶楼130平两室，单价是是中间层8折。

可以贷足做到2成首付能入吗？ 130平两室楼梯顶楼后期会不会跑输城市涨幅？ 如果没有加装电梯暴击，出售时光靠装修能补回流动性吗？2成首付贷足自住就买吧 低进高出，跑赢大市 可以提问： 欧大，买了cq的核好有趣的户型，需要大改。

尤其厨房玄关

三房差不多了心区新房刚交房，现在想装修出租，从长远考虑，该装修成四房不？装修标准应该什么样？提问：神，一个人眼里只有自己是什么原因造成的，怎么调整？没家教 尽早离开他提问： OS好！一直在等cq，现有西永二手，龙湖好城时光，12300单价。

担心西永发展不好我外地三无，得全款可否入手?求指点，谢谢！三无全款毫无价值 什么时候出产证可抵押，自己问清楚提问：欧大，如果买家违约不走法律程序，强行占住房屋怎么处理好先报110，还不行则请雷锋清场提问：

欧大郑州这边的毛坯房层高普遍在2.8左右，我装了地暖+瓷砖，实测还剩2.68，这样的装修工艺算正常吗？这样的层高会导致转让时折价吗？地暖7m，你被师傅坑了提问：欧神，有没有可能到2025年，北京确实大涨一平米恨不得30万，但是就是没有人接盘，房地产形成死水？。

目前政府已经锁死，几乎完全无法买卖 然并卵，价格依然存在 你关心的是升值，而不是变现提问：欧大，你多次回答如果CQ要抛也等到5, 6月份是不是5月有什么重大利好？能否透漏一下？另，龟总推荐的和黄御峰有什么风险需要注意？三无CQ上车多问两句，欧大请见谅。

祝欧大身体健康每年的旺季，在345月 一手锁死限售时间很长不能贷款提问： 欧神，请问你在国内，投资房产，每个城市，资产所占的比例是多少？答过了，主力在京沪提问： 欧神，分析一件事的事实真相，是分析基本面更准，还是有内幕消息更准，如认识谋领导？。

分析利益最准提问：欧大，jyd做完之后再去做xyd很困难，那再去做按揭，是只要流水够就行，还是难度也很大？谢谢！大单优先 困难永远有的，困难就是拿来克服的提问： 欧神，假如我们在七月份才要用到钱，那我们可不可以在四月份申请jyd，然后锁死额度，七月在用，避免七月银根收紧？。

可以，三个月有效期提问：深圳，夫妻深户，已经生了两个，都入深户，现在打算三孩，可以教下怎么样可以不用罚款，又可以入深户吗？或者罚款的话，要罚多少？把孩子户籍，放在祖母名下 把户口簿弄干净提问：大，老公特别细心也有责任感，就是能力不强，对他没有崇拜和欣赏的感觉……咋整……。

因为没有大格局，所以才处处小优化 带他见识些新生意，例如撸卡提问：大大，新手，冲动在cq买贵了，如果时间拉长了看，是不是也不是太大问题求安慰……没问题，放安心提问：我神，体制内，办卡才办了40万，就接连被拒，负债160万，是负债太高了么？不理解，哭！。

160w房贷，那近似为零的 可能申得太勤了，优化资料，缓一缓再申提问： 我神，外地三无cq全款抵押，是最高只能出6成么？如果迁户口后再抵押呢？是不是能出7成？理论七成部分信贷员降成，可沟通提问：大，坐标渔村，我怎么没感觉到通胀。

每天钱大妈买菜，肉鱼青菜80元一家4口还有剩余，岁月静好房子倒是之前买了3套，有一套17年初买的，到现在才涨了不到10个点，房价涨不动了你说没涨就没涨吧，祝你快乐提问： 欧大，上海的房地产业未来二三十年还看好吗？现在工作找知名国企物业公司稳定吗？。

最近几年很萧条等不死鸟下一次复兴 物业公司薪酬非常微薄提问：我神，如果在职场和交际中，不善于侃大山、会来事，跟同事互动经常接不上话，怎么破？说明你对生活观察不深，没有领悟 否则，不会毫无话题提问： 我神，不好意思没说清楚，我们家，我和爸妈住，我们这房子产证是我哥哥的名字。

属于我哥名下唯一房产，他欠钱了，所以此房被执行，有啥办法么，谢谢！

如果法院已经出执行令，那没有办法 否则，可以尽快将房产更名，叠抵押，签租约提问：欧神好 请问A继承来的房子，不满五唯一，通过结离婚方式转给B，由B再出售，仍然不满五年，是否可以破20%的税? 谢谢不可以。

需等满五年提问： 去年3月接触水库，重庆建仓4套现在价格基本跌回当初价格，算上其他费用还是赔的现在重庆成交量不乐观，今年还有戏吗？谢谢没问题 别人都赚的，就你能倒跌难道不需要反思么 明盘吧，是不是买了紫御江山。

提问： 欧大，“在感情里，那个觉得，跟谁过，其实都一样的人，一定比那个跟谁过，一定不一样的人幸福”这句话对吗不爱的那个，更幸福提问：欧神好，儿子在的学校还不错，孩子的父母都还算比较有实力和财富的人群，聊天时这批父母都明确自己以后要让孩子出国或者移民。

请问如果我坚持在国内配置房产，构筑人民币债务，大概率能胜过“媚外派”么？ 为什么很多中产或以上家庭看衰中国，强调去境外工作、生活呢？谢谢！大概率 因为他们只是中产，根本不入流提问： 欧神，弱是全面的弱，怎么才能变强呢？想变强应从哪里下功夫？。

想变强先放弃一步登天的念头 就好比弱国工业化，也没有歪门邪径一步步来提问： 欧神，历史书上说亡国之君都是说荒淫残爆，历史上有不荒淫残爆而亡国的吗？因为亡国了，他做的一切都是不好的 事实上，绝大部分亡国之君都很勤勉。

提问：大，中信做ls如果帐户只用来发工资和提取，不做其他任何消费，银行会认可吗？认可刷借记卡的人，本来就很少提问： 欧大，如刚接手一支15个人的团队，当ceo，如何管理好，有什么快招好招？谢谢赏与罚二把尺子。

如果你都没有的话，你就不是真正的领导提问： 殴大，丑房改造业务赚钱吗？ 开发商的长租公寓项目，目前基本都没有盈利的 如果对旧建筑进行改造翻新，提升物业价值，这个方向你觉得有没有好的商业机会?感觉没有他说的赚钱。

提问： 卧室大些好还是小些好？ 数量多些好还是小些好？ 客厅大好还是小好？大 多 大 只有穷人才需要取舍提问：欧大，下周准备去渔村看房子，请推荐下片区，谢谢！5w以下片区提问： 欧大，我去农业银行办信用卡，可以提供工资证明、银行流水，为什么这些材料银行都不要，还是在农业银行手机APP上操作，说是他们自己会在征信系统查询，是我找的营业厅不对吗？。

网申则这些资料都不上传，柜台偷懒 因此我们建议不要网申提问：大，cq抵押贷壳公司需要购买到自己名下还是管家公司可以借别人名下的壳公司用一用申请贷款就可以了？自己名下提问：您好，重庆有按揭二套资格，也可以两套房子抵押，是否可以先做抵押jyd，再按揭？jyd会影响按揭吗，多谢！。

先按揭后抵押经营贷好一点 如果先做抵押经营贷，一是会侵蚀流水，第二是有首付贷的风险提问：重庆之前有一套房做的是抵押，如今再买一套房做按揭，能按首付几成做？要具体的看你的征信报告 最低首付三成提问： 殴大，买的名都的分期房，价格不到8000，快交第二期了，我该坚持拿住？还是退掉接受手续费的损失再买便宜点的二手把老人票用掉呢？52岁了 对不起殴大，问题没说清楚，名都我能支撑到交完第二期，到八月中旬第三期交不起了，可能也要退，买的顶楼7700单价。

KFS支持一次更名。 好歹撑过春季，要更名也是6月再换手。

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